!!!PROVISIONSFREI!!! Wunderschönes, regelmäßig saniertes, modernisiertes und erweitertes Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus (200 m² Wohnfläche, 63 m² Nutzfläche) in Staufenberg-Landwehrhagen! Zu dem Familienhaus mit Wintergarten, Kaminofen, Photovoltaik-Anlage, Garage, 2 Carports und Garten gehören auch ein Vollkeller und ein Dachboden. Das gut geschnittene Haus mit 2 Wohnungen ist nach WEG geteilt. Sie finden es auf einem 1.250 m² großen Grundstück in zentraler Randlage von Landwehrhagen an einer ruhigen Wohnstraße: Nach weniger als 350 m erreichen Sie von diesem den Wald, die Felder sowie die Landesstraße 562, die den exzellenten Verkehrsanschluss Richtung Kassel/Hann. Münden/A 7 garantiert. Im Umkreis von einem Kilometer verteilen sich Geschäfte und Restaurants.
Das Zweifamilienhaus wurde 1954 erbaut und verfügt über einen Anbau von 1996/97. 2016 erfolgten die Erneuerung und Dämmung des kompletten Daches, der Dachausbau sowie die Installation von Photovoltaik-Modulen auf der Süd- und der Ostseite des schönen dunkelroten Satteldaches. Diese erwirtschaften große Mengen an Sonnenenergie.
Weitere Außenansichten erhalten Sie nach Vorlage der Finanzierungsbestätigung.
Die Wohnungen im Überblick:
Erdgeschoss-Untergeschoss-Wohnung (131,58 m², 6 Zimmer)
•Erdgeschoss – Wohn-Essbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad, Abstellraum
•Untergeschoss – Wohnbereich, Schlafzimmer, Wintergarten
Dachgeschoss-Wohnung (69 m², 4 Zimmer)
•Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad/WC, separates WC, Abstellraum
Details rund um das Zweifamilienhaus:
•Verwendungsmöglichkeiten des Zweifamilienhauses: beispielsweise mit mehreren Generationen einziehen oder eine der Wohnungen vermieten
•Haus nahe der Natur im Haupt- und Einkaufsort der Gemeinde Staufenberg bei Kassel (9 km) und Hann. Münden (12 km)
•Dacherneuerung in 2016 inklusive Lattung, Dampfsperre, Unterspannbahn, Dachsparrendämmung (200 mm), Eindeckung, Dachrinnen und Fallrohren
•Dachausbau in 2016
•Photovoltaik-Anlage mit 30 Modulen (6 kWp) von 2016
•Anbau von 1996/97, Wintergarten-Kunststofffenster von 1997, Öl-Zentralheizung von 2000, 2 Holz-Carports von 2003
•Atmosphärischer Wintergarten am zusätzlichen Untergeschoss-Wohnbereich
•Erd- und Dachgeschoss jeweils mit vollständiger Einbauküche
•Im Erdgeschoss Bad mit Badewanne und Dusche, im Dachgeschoss Duschbad und Gäste-WC
•Keller mit zwei Kellerräumen (einer für jede Wohnung), Waschküche, Heizungsraum und Vorratsraum
•Extra Stauraum in zwei Geräteschuppen und dem Speicher über der Garage
Zweifamilienhaus mit Flair in Staufenberg-Landwehrhagen
Der an der Straßenseite über vier Treppenstufen begehbare Windfang-Erker samt Eingangsüberdachung ist wintergartenähnlich gestaltet. Aus dem Hausflur gelangen Sie zur Dachgeschosswohnung, den Kellerräumen als auch den Erdgeschossräumen.
Über den Flur rechts geht es in einen Abstellraum sowie das elegante Bad in Schwarz-Weiß mit abgerundeter Eckbadewanne, Duschbereich, Waschtischen und großzügiger Schrankkombination. Geradeaus führt der Hausflur unmittelbar in den Wohlfühlbereich Wohnen-Essen mit knisterndem Kaminofen. Diesem schließen sich die Küche, ein Kinderzimmer und ein Flürchen zum Gästezimmer und zur Treppe ins Untergeschoss an.
Unten öffnet sich aus der Wohndiele die Glastür mit bodentiefem Seitenfenster in den besonderen Souterrain-Wintergarten. In diesem sorgen ein hochliegendes Fenster-Band gen Westen und Süden sowie ein transparentes Dach für warme Lichtstimmungen. Ein Flürchen verbindet die Wohndiele mit dem Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss verfügen das Schlafzimmer und das Gästezimmer über eine Tür zum Bad. Das Gäste-WC liegt am Eingang. Der Küche schließen sich die Speisekammer und das Esszimmer mit Wohnzimmer-Anschluss an.
Sie möchten das wunderbare Zweifamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lage des Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhauses
Hier wohnen Sie schön: Das Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen ist nur wenige Schritte vom Ortsrand entfernt und nur wenige hundert Meter von der Ortsmitte. Es befindet sich an einer ruhigen Wohnstraße, die vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in drei Minuten und Wald sowie Felder in fünf. Durchschnittlich zehn Minuten Fußweg sind es zu den weiteren Infrastruktur-Einrichtungen des Ortes: Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, zwei Fleischereien, zwei Geschenkeläden, drei Restaurants, Hausarztpraxis, Zahnarztpraxis, Apotheke etc.
Landwehrhagen – der Hauptort der Gemeinde Staufenberg
Mit dem Kauf des Zweifamilienhauses in Landwehrhagen treffen Sie die beste Wahl. 2.300 der insgesamt rund 8.200 Einwohner der Gemeinde Staufenberg sind in dem Gemeindehauptort Landwehrhagen zu Hause, der auch ihr Einkaufsort ist. Das idyllisch auf einer Hochfläche im Naturpark Münden gelegene Landwehrhagen zieht zudem viele Feriengäste an, wie die Pensionen und Ferienwohnungen im Ortsbild zeigen.
Die Gemeinde Staufenberg ist als die südlichste Gemeinde Niedersachsens sowie Wohngemeinde für alle Altersgruppen bekannt. Das wird insbesondere in Landwehrhagen deutlich, wo sich dem Kindergarten ein Familienzentrum mit abgestimmten Angeboten für Kleinkinder bis hin zu Senioren anschließt.
Teile des Gemeindegebiets entfallen auf das Fuldatal, das Niestetal und den Kaufunger Wald, die ebenfalls mit Ausflugsmöglichkeiten locken.
Verkehrsanbindung in Staufenberg-Landwehrhagen und Umgebung:
•Anschlussstelle Kassel-Nord an die A 7: 10 Autominuten
•Anschlussstelle Hann. Münden/Lutterberg an die A 7: 15 Autominuten
•Wichtige Straßen im Ort: Landesstraße 562 (Hannoversche Straße) und Landesstraße 533 (Obere Dorfstraße)
•Bus 30 nach Kassel Hauptbahnhof und Hann. Münden (im Stundentakt)
•Busverbindungen nach Kassel-Salzmannshausen, Niestetal-Heiligenrode und in die Staufenberger Ortsteile
•Bahnhof in Staufenberg-Speele: Bahnlinien nach Kassel Hauptbahnhof, Hann. Münden und Göttingen
Freizeitmöglichkeiten in Staufenberg-Landwehrhagen und Umgebung:
•Gastronomie: Restaurant Zum König von Hannover, Pizzeria Rialto, Hakans Döner-Haus
•UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe in Kassel
•Geführte Touren durch Kassel: historischer Rundgang und Brüder-Grimm-Tour
•Fachwerk-Altstadt in Hann. Münden und Mittelalterdorf Steinrode
•Aussichtsturm Tillyschanze hoch über den Dächern Hann. Mündens
•Mehr Ausflugsziele: Burgruine Sichelnstein, Kaufmannsche Mühle, Heimatmuseum Gollong-Haus, Barfußpfad Nienhagen
•Naturdenkmal Niester Riesen mit Exoten wie Mammutbäumen, Küstendouglasie und Pazifische Edeltanne
•Wanderwege, Radwanderwege und Naturlehrpfade durch den Naturpark Münden: Bohlenweg durchs Hühnerfeld, Frau-Holle-Pfad, Werra-Burgen-Steig
•Weitere Wanderwege: Staufenberger Panorama-Gebirgskammpfad, Dalheimer 700-Jahre-Panoramaweg, Ultra-Fitnesslaufpfad, Kassel-Steig
•Ausstellungen, Theaterfahrten und Kabarett, organisiert vom Kulturring
•Vorträge der Landfrauen
•Bibel- oder Männerfrühstück sowie Suppentopf und Schnuddelnachmittag der evangelischen Kirchgemeinde Landwehrhagen
•Jährliche Highlights wie Weihnachtsmarkt und Maibaumaufstellen
•15 Vereine in Landwehrhagen
Ausstattung
– Zweifamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche und 63 m² Keller-Nutzfläche – nach WEG geteilt
– 1954 erbautes Familienhaus mit einem Anbau von 1996/97
– Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
– 2 Wohnungen nach WEG
– Regelmäßig saniert/modernisiert/erweitert – so wurde beispielsweise 2016 das Dach komplett erneuert, gedämmt, ausgebaut und mit einer großen mehrteiligen Photovoltaik-Anlage bestückt
– Grundstück: 1.250 m²
– Haus mit 2 Wohnungen
– Haus mit Wintergarten, Kaminofen, Photovoltaik-Modulen, Garage, 2 Carports, 2 Schuppen und Garten
– Haus mit Vollkeller (teils Tageslicht-Wohnräume, teils Nutzfläche) sowie Dachboden
– Zustand des Zweifamilienhauses: sehr gepflegt
– Erdgeschoss-Untergeschoss-Wohnung (131,58 m², 6 Zimmer): Wohn-Essbereich, zweiter Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad, Wintergarten, Abstellraum
– Dachgeschoss-Wohnung (69,17 m², 4 Zimmer): Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
– Küchen: Erdgeschossküche und Dachgeschossküche jeweils mit Einbauküche
– Bäder: 3 x Bad, davon 2 x Bad mit Fenster:
– Im Erdgeschoss 1 x Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen
– Im Dachgeschoss 1 x Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie 1 x separates WC
– Heizung: Öl-Heizung mit Kunststofftanks (4 x 1.500 Liter)
– Warmwasser: zentral mit Heizungsanlage
– Wärmeverteilung: über Heizkörper
– Kaminofen: im Erdgeschoss-Wohnesszimmer
– Fenster: Kunststoff- und Aluminium-Fenster mit 2-Scheiben-Isolierglas
– Dach des Hauses: Satteldach mit Wärmedämmung (Dachsparrendämmung, 200 mm)
– Bauweise des Hauses: Massivbauweise
– Photovoltaik-Anlage: mit 30 Modulen (6 kWp): 16 Module auf dem Ostdach mit Sonne vom Morgen bis zum Mittag, 14 Module auf dem Süddach mit Sonne vom Mittag bis in den späten Nachmittag
– Wintergarten in West- und Süd-Ausrichtung: mit Sonne vom Mittag bis in den Abend
– Stellplätze: 1 x in Garage (massiv), 2 x in Holz-Carport
– Außenanlage: 2 Geräteschuppen, Garageneinfahrt, Wege, Terrassenplatz, Beete, Hochbeete, Rasenfläche, Wäschespinnen
– Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
Sanierungen/Modernisierungen/Erweiterungen:
2018:
– Komplette Erneuerung Bad im Erdgeschoss
2017:
– Komplette Erneuerung Bad im Dachgeschoss
2016:
– Komplette Erneuerung des Daches inklusive Lattung, Dampfsperre, Unterspannbahn, Dachsparrendämmung (200 mm), Eindeckung, Dachrinnen und Fallrohren
– Dachausbau
– Installation der Photovoltaik-Anlage mit 30 Modulen (6 kWp)
2003:
– Bau der 2 Holz-Carports
2000:
– Neue Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks (4 x 1.500 Liter)
1997:
– Neue Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung für den Wintergarten
1996/97:
– Errichtung des Anbaus
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
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Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.
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