!!!PROVISIONSFREI!!! Aussiedlerhof / Bauernhof oder Einfamilienhaus inmitten von reichlichem Grün gesucht? Sehen Sie sich dieses schmucke, liebenswerte Haus bei Staufenberg-Lutterberg nahe Hann. Münden und Kassel an! Zu dem schön geschnittenen Haus mit 5 Zimmern (165 m² Wohnfläche / 110 m² Nutzfläche), Scheune, Doppelgarage und Garten gehört viel landwirtschaftliche Fläche – insgesamt 10.987 m² Grundstücksfläche vorhanden! Ein Ensemble der Möglichkeiten:
Sie finden das um 1960 erbaute Gebäudeensemble in herrlich ruhiger und idyllischer Lage an einem Feldweg (Wirtschaftsweg). Der Ortsrand von Lutterberg und der Wald sind je circa 300 m Luftlinie entfernt.
Sie können das teilmodernisierte, gemütliche Haus mit 2–4 möglichen Schlafzimmern als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzen. Vorab sind im Vollkeller stellenweise Feuchteschäden zu beheben. Scheune und Nebengebäude sind in einem guten Zustand. Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.
Wohnhaus im Überblick:
– Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Dusch-WC, Abstellraum, Waschküche
– Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum
– Keller: 4 Kellerräume, Heizungsraum, Öllagerraum
– Spitzboden
Nebengebäude im Überblick:
– Scheune (in der Wertermittlung erfasst, mit 5 Pferdeboxen) = 517 m²
– Nebengebäude = 106 m²
– Doppelgarage = 41 m²
– Hundezwinger = 9 m²
Gesamt = 673 m²
Landwirtschafts- und weitere Fläche im Überblick:
– Flur 1, Flurstück 21/2: 5.810 m² = Landwirtschaftsfläche
– Flur 1, Flurstück 23/3: 5.177 m² = Gebäude- und Freifläche sowie Landwirtschaftsfläche
Gesamt = 10.987 m²
Realisieren Sie Ihre Ideen auf dem Aussiedlerhof!
Bitte beachten Sie, dass jegliche Folgenutzungen (außerhalb der genehmigten Wohnnutzung) als Außenbereichsvorhaben im Sinne des § 35 Abs. 1 – 5 BauGB von der Bauaufsichtsbehörde geprüft und genehmigt werden muss (privilegierte Vorhaben und sonstige außenbereichsverträgliche Vorhaben).
Wollen Sie auf dem Aussiedlerhof der Landwirtschaft oder der Pferdezucht nachgehen?
Möchten Sie auf den landwirtschaftlichen Flächen Obstbäume anpflanzen, Bienenkästen aufstellen?
Für jedwede Nutzungsänderung ist der neue Eigentümer eigenverantwortlich zuständig, sich bei Ämtern und Behörden die Genehmigungen einzuholen!
Behagliches Einfamilienhaus, traumhafter Garten
Charakteristisch für das Bauernhaus ist sein Satteldach mit unterschiedlichen Traufhöhen, neu gedeckt in 2009 incl. Dämmung. (160 mm) 2010 wurde seine Fassade teilweise mit einer Dämmung (6 cm) sowie Kunststoffklinkern ausgestattet. 1996 wurden die doppelt verglasten Kunststofffenster eingebaut. In beiden Küchen gibt es eine Einbauküche. Tipps, wie Sie durch kostengünstige Einzelmaßnahmen die Energieeffizienz des Einfamilienhauses optimieren können, sind im Energieausweis abgebildet.
Der Garten mit wunderschön in Form gebrachten Büschen sowie Findlingen und überdachter Terrasse/Grillhütte bietet viel fürs Auge. Im Schutz einer Glasbausteinwand führt die Eingangstreppe an der Hausvorderseite zur künstlerisch gestalteten Haustür. Ein Highlight ist die Wohn-Esslandschaft auf mehr als 30 Quadratmetern am Ende der Erdgeschossdiele. Links der Diele geht es ins Arbeitszimmer, rechts in ein extra Flürchen zu Küche, Speisekammer und der Waschküche mit Tür ins Dusch-WC und Außentür.
In der linken Dachgeschosshälfte liegen das Schlafzimmer mit Balkon und das Kinderzimmer um ein potenzielles Wohnzimmer. In der rechten verteilen sich die Küche und ein Abstellraum um das angenehme Bad mit Badewanne.
Sie möchten den Aussiedlerhof live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lage des Aussiedlerhofs / des Einfamilienhauses in Staufenberg-Lutterberg
Genießen Sie auf Ihrem Aussiedlerhof beziehungsweise in Ihrem Einfamilienhaus bei Staufenberg-Lutterberg Ruhe und Landschaft! Das Haus mit Scheune, Garten und Landwirtschaftsfläche befindet sich an einem Feldweg (Wirtschaftsweg) zentral zwischen Lutterberg und dem Wald. Beide erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang. Lutterberg und seine Umgebung sind ein Eldorado für Ruhesuchende und Aktive. Der Ortsteil der südlichsten Gemeinde Niedersachsens erstreckt sich auf einer landwirtschaftlich genutzten Hochfläche des Naturparks Münden. Gleichzeitig liegt er an der Autobahnanschlussstelle Hann. Münden / Lutterberg der Bundesautobahn 7. Vom Gemeindehaupt- und Einkaufsort Landwehrhagen ist er nur 3 km entfernt, von Hann. Münden 8 km und von Kassel 12 km.
Fußläufig gelangen Sie nach 700 m zur Bushaltestelle „Kirchstraße“. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte und eine ganzheitliche internistische Praxis sowie beim Autohof Lutterberg an der A-7-Ausfahrt eine Tankstelle, zwei Schnellimbissketten und einen Biergarten. In Landwehrhagen stehen eine Grundschule, eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke, der Supermarkt, die Bäckerei und zwei Metzgereien bereit. Ein Discounter existiert in Hann. Münden.
Lutterberg in der Gemeinde Staufenberg: Hier fühlt man sich wohl
Von den insgesamt rund 8.200 Einwohnern der Gemeinde Staufenberg nennen rund 900 den Ortsteil Lutterberg ihr Zuhause. Dass diese eine Wohngemeinde für alle Altersgruppen ist, wird in Lutterberg besonders deutlich. Der hiesige Sportverein mit Multifunktionssportplatz bietet ein vielfältiges Angebot für Groß und Klein. Die auf individuelle Bedürfnisse abgestimmte Senioren-Tagespflege im Ort bekommt regelmäßig Besuch von Kindergartengruppen.
Lutterberger wurden befragt, warum sie gerne in Lutterberg wohnen. Viele lobten das malerische Landschaftsbild, die Erholungsmöglichkeiten sowie das familiäre und herzliche Miteinander vor Ort.
Verkehrsanbindung in Staufenberg-Lutterberg und Umgebung:
•Anschlussstelle Hann. Münden an die A 7 (längste Bundesautobahn Deutschlands und zweitlängste Europas): 3 km
•An der Anschlussstelle beginnt die Bundesstraße 496
•Landesstraße 562: 500 m
•Bushaltestelle Kirchstraße: Buslinie 30 (Hann. Münden – Kassel Hauptbahnhof) sowie Buslinien 33, 33.1, 33.2 und 34
•Bahnhof im Ortsteil Speele: Bahnlinien RB 2, RB 83 und RE 9
Freizeitmöglichkeiten in und um Staufenberg-Lutterberg:
•Autohof Lutterberg mit Schnellrestaurantketten und Biergarten, Restaurant Rinderstall-Alm, Ristorante Pizzeria Rialto, Restaurant Zum König von Hannover, Restaurant & Café Fuldagarten
•Angebot des Sportvereins in Lutterberg: Fitnesskurs, Damengymnastik, Step-Aerobic, Gesundheitssport, Kindersport, Jugendsport, Wandern etc.
•Sport- und Golf-Resort Gut Wissmannshof mit Minigolfanlage und Golfrestaurant
•Kassel mit UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe
•Fachwerk-Altstadt von Hann. Münden und Mittelalterliches Dorf Steinrode
•Aussichtsturm Tillyschanze hoch über den Dächern von Hann. Münden
•Burgruine Sichelnstein
•Mehr Ausflugsziele: Heimatmuseum Gollong-Haus, Kaufmannsche Mühle, Barfußpfad Nienhagen
•Wanderwege / Radwanderwege / Naturlehrpfade im Naturpark Hann. Münden: Werra-Burgen-Steig, Märchenlandweg, Bohlenweg durchs Hühnerfeld
•Weitere Wanderwege: Staufenberger Panorama-Gebirgskammpfad, Dalheimer 700-Jahre-Panoramaweg, Ultra-Fitnesslaufpfad, Ingelheimrunde
•Anmieten der Schutzhütte am Grillplatz „Kleiner Staufenberg“ mit Kamin, gemauertem Grill und Feuerstelle
•Bücherei in Lutterberg: geöffnet montags 16:00 bis 17:30 Uhr
•Teilnahme am regen Vereinsleben der Gemeinde Staufenberg
•Veranstaltungen: Plattdeutschabende oder -nachmittage des Kulturvereins, Sommerfest, Teichfest, Osterfeuer, Adventskaffee, Weihnachtsmarkt
– Aussiedlerhof / Bauernhaus / Haus mit Scheune, Nebengebäude, Doppelgarage, Hundezwinger und landwirtschaftlicher Fläche (Felder, Äcker)
– 10.987 m² Grundstück (Gebäude-, und Freifläche / Garten sowie Landwirtschaftsfläche)
– Einfamilienhaus mit 5 Zimmern auf 165,62 m² Wohnfläche sowie 110,48 m² Keller-Nutzfläche
– Einfamilienhaus mit Vollkeller, Spitzboden, Balkon, Garten, überdachter Terrasse
– Haus und Nebengebäude um 1960 erbaut
– Scheune (mit 5 Pferdeboxen) – in Wertermittlung erfasst
– Zustand des Wohnhauses: gepflegt und teilmodernisiert – stellenweise Feuchteschäden im Keller auszubessern, stellenweiser Renovierungsbedarf
– Zustand der Nebengebäude: in gutem Zustand
– Verwendungsideen für Aussiedlerhof / Scheune / Landwirtschaftsfläche (genehmigungspflichtig): Bauernhof, Pferdehof, Obstbäume anpflanzen, Bienenkästen aufstellen
– Bitte beachten Sie, dass jegliche Folgenutzungen (außerhalb der genehmigten Wohnnutzung) als Außenbereichsvorhaben im Sinne des § 35 Abs. 1 – 5 BauGB von der Bauaufsichtsbehörde geprüft und genehmigt werden muss (privilegierte Vorhaben und sonstige außenbereichsverträgliche Vorhaben).
– Geeignetes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit 2–4 möglichen Schlafzimmern
– Erdgeschoss des Wohnhauses: Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Dusch-WC, Abstellraum, Waschküche
– Dachgeschoss des Wohnhauses: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum
– 2 Küchen – jede Küche mit Einbauküche
– 2 Tageslicht-Bäder – im Erdgeschoss Dusch-WC, im Dachgeschoss Bad mit Badewanne
– Heizung: Öl-Zentralheizung mit einem Brenner der Firma Körting von 1995 und einem Wärmetauscher der Firma Buderus von 1984
– 4 Öl-Tanks aus Thermoplast, Fassungsvermögen: je 1.500 Liter
– Warmwasser: über Heizungsanlage
– Heizung zuletzt gewartet im Oktober 2021 und für in Ordnung befunden
– Wärmeverteilung über Flachheizkörper mit Thermostaten
– Anschlüsse: zentraler Strom- und Wasseranschluss sowie Kleinkläranlage
– Kleinkläranlage mit Wartungsvertrag – zuletzt gewartet im Februar 2021 und für in Ordnung befunden
– Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung von 1996
– Dach neu gedeckt, Dachsparrendämmung 160 mm 2009
– Fassade: teilweise mit Dämmung (6 cm) und Kunststoffklinkern von 2010
– Dach: Satteldach mit unterschiedlichen Traufhöhen
Flurstücke zum Ensemble im Überblick:
– Flur 1, Flurstück 21/2: 5.810 m² Landwirtschaftsfläche
– Flur 1, Flurstück 23/3: 5.177 m² Gebäude-, und Freifläche sowie Landwirtschaftsfläche
– Gesamtfläche = 10.987 m²
Nebengebäude im Überblick:
– Scheune: 517,5 m²
– Nebengebäude: 106 m²
– Doppelgarage: 41 m²
– Hundezwinger: 9 m²
– Gesamtfläche = 673,5 m²
Sanierungen / Modernisierungen:
2010:
– Teilweise Modernisierung der Fassade: Anbringung einer Dämmung (6 cm) und Verkleidung mit Kunststoffklinkern
2009:
– Dach erneuerung incl. Dämmung und aller Fallrohre
1996:
– Einbau von Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur
einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.
Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 349000,- €
Eigenkapital 69800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,2 %
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Mögliche Monatsrate 977,20 €
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Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort
verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail,
Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht
geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle
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