Mögliche Monatsrate 1066,25 € ! PROVISIONSFREI! ++ Wohlfühl-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fuldatal-Wilhelmshausen: 4/5 Zi/129 m², modernisiert ++ Balkone, Solar, Pool, Sauna, Garage/Stellplätze ++
Einzugsbereit nach Absprache – schönes, von 2004 bis 2023 umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fuldatal-Wilhelmshausen: ein Traum für Wellness-Fans! Das gut geschnittene Haus mit 4–5 Zimmern (129 m² Wohnfläche), West-Balkonen, Außenpool, Solardusche, Außenküche, Sauna, Whirlpool und drei Stellplätzen beinhaltet zwei Wohnungen: die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (71 m²) und die 2- bis 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (59 m²)! Es ist nachhaltig mit Photovoltaik-Anlagen, einer Solaranlage, einer Pool-Wärmepumpe und einem Pellet-Kaminofen (in der Wohn-Esslandschaft im Erdgeschoss) ausgestattet.
Sie finden das 1968 erbaute Haus auf einem 730 m² großen Grundstück. Dieses liegt an einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand, die geradewegs auf das Fuldaufer zuführt. An diesem bieten die Slipanlage Wilhelmshausen, der Hafen Fuldatal, das Bootshaus, der Grill, der Biergarten und die Uferpromenade wundervolle Freizeitmöglichkeiten. Sehr von Vorteil ist auch die Nähe zu Hann. Münden: 6 km, Kassel: 15 km und Göttingen: 36 km.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehr-Generationenhaus oder reines Einfamilienhaus – Aufteilung:
Erdgeschoss:
Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit knisterndem Pellet-Kaminofen und Balkon (gibt Zugang in den Garten), Küche mit Einbauküche, Duschbad
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Wohnküche mit Einbauküche (kann optional nach Kaufpreisvereinbarung übernommen werden), Bad mit Badewanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum
Untergeschoss:
Saunaraum mit einer Sauna für 4 bis 5 Personen; Waschraum mit Whirlpool-Eckbadewanne, großer Wellness-Dusche, WC; Heizungs-/Vorratsraum, Partykeller
Modernisierungen – Beispiele
2023:
– Neue Poolabdeckung
– Installation der Photovoltaik-Anlage auf dem Garagendach zur Erzeugung des Stroms für Poolbetrieb, Garten und Außenküche
– Verlegung von Fliesen in Küche und Flur (Erdgeschoss), übrige Bodenbeläge im Haus (Fliesen, PVC, Laminat) vor allem in 2022 und 2017 verlegt
2022:
– Installation der Wärmepumpe für den Pool
– Neue Hauseingangstür
2021:
– Erneuerung des Obergeschoss-Bads mitsamt allen Leitungen, Badewanne, Dusche und XXL-Waschtisch
2020:
– Neue Obergeschoss-Küche
– Neues Kunststoff-Dachfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
2018:
– Neue Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung im gesamten Haus inklusive Keller
2017:
– Neue Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
– Leasing der Öl-Brennwertheizung von Junkers (Restlaufzeit des Leasingvertrags: 3 Jahre; inklusive Garantie, Wartung, Prüfung; monatliche Leasingrate: 112,- € – danach geht die Heizung ins Wohneigentum über
– Neuer elektrischer Pellet-Kaminofen von Westminster
– Komplette Erneuerung aller Stromleitungen
– Erneuerung des Erdgeschoss-Duschbads mitsamt allen Sanitärleitungen
– Erneuerung der Erdgeschoss-Küche
– Alle Türen und Zargen in Erdgeschoss und Dachgeschoss neu
– Einbau der Sauna mit Saunaofen
– Installation der Videoüberwachung (4 Kameras am Gebäude)
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Zuhause mit hohem Genusswert
Steigen Sie auch bei schlechtem Wetter durch die Klapptür der gewölbten Poolabdeckung in den 7,0 m x 3,8 m x 1,5 m großen Außenpool (40.000 Liter Fassungsvermögen).
Vollenden Sie Ihr Wohlfühl-Programm in der Holzsauna und der Whirlpool-Eckbadewanne mit Glas-Außeneinstieg oder der großen Regenwald-Dusche.
Verbringen Sie in der Außenküche mit Sitzgelegenheiten und im Partykeller launige Stunden mit Freunden und Familie.
Das alles liest sich wundervoll? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin für das Einfamilienhaus in Fuldatal-Wilhelmshausen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Die schöne Lage des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in Fuldatal-Wilhelmshausen
Ihr Haus in Wilhelmshausen unweit des Fuldaufers wartet auf Sie: Wenn Sie das Einfamilenhaus mit Einliegerwohnung in Fuldatal-Wilhelmshausen kaufen, sind die Aussichten für Ihre Lebensgestaltung wundervoll. Denn Wilhelmshausen liegt nicht nur in kurzer Reichweite von Hann. Münden (6 km/7 Autominuten) und Kassel (16 km/17 Autominuten). Es begeistert auch vor Ort mit wunderbaren Angeboten und einer besonderen Atmosphäre. Nach drei Minuten Fußweg erreichen Sie von diesem die Uferpromenade, an der sich zwei Restaurants, zwei Eiscafés, der Waffelverkauf und der Biergarten verteilen. Darüber hinaus stehen hier der Bewegungspfad mit Boule-Anlage und Fitnessgeräten sowie der Fuldataler Hafen und die Bootseinlassstelle zur Verfügung.
In den Abendstunden herrscht auf der beleuchteten Promenade eine beschwingte Stimmung. Im Sommer genießen an dieser Menschen mit mitgebrachtem Wein und Käse französische Lebensart. Dieses besondere Flair vor Ort lassen auch gerne die Radwandernden auf den durch Wilhelmshausen führenden bekannten Radwegen auf sich wirken. Höhepunkte bilden Veranstaltungen auf dem ufernahen Festplatz mit neuem Fachwerkpavillon. Weitere Naherholung finden Sie im Naturpark Reinhardswald, an dessen Südrand Wilhelmshausen liegt.
Für Ihr Kind steht in Wilhelmshausen eine KiTa bereit. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aller Schulformen gibt es in Nachbarorten beziehungsweise in Hann. Münden.
Lebenswerte Gemeinde Fuldatal
Rund 900 der mehr als 12.000 Einwohner der Gemeinde Fuldatal nennen Wilhelmshausen ihr Zuhause. Diese gehört zum nordhessischen Landkreis Kassel. Das Gemeindegebiet erstreckt sich am linksseitigen Fuldaufer, an dem auch die Grenze zu Niedersachsen verläuft. Von den insgesamt sechs Ortsteilen liegen jedoch nur Wilhelmshausen und Wahnhausen direkt an der Fulda. Diese wird durch die Staustufe Wilhelmshausen zu einem kleinen See aufgestaut. Die Gemeinde Fuldatal ist zudem für ihr reichhaltiges Kulturangebot bekannt.
Verkehrsanbindung in und um Fuldatal-Wilhelmshausen:
•Die Hauptverkehrsader in Wilhelmshausen ist die Mündener Straße (Bundesstraße 3), die Hann. Münden und Kassel verbindet
•Auch die Holzhäuser Straße (L 3233) durchquert Wilhelmshausen
•Weitere Straßenverbindungen: A 7, B 80, L 3239, K 40
•Bushaltestelle B 3: Bus 42 bringt Sie stündlich in 11 Minuten bis Hann. Münden Bahnhof
•Bushaltestelle Holzhäuser Straße: Bus 45 zu den Ortsteilen
Freizeitmöglichkeiten in Fuldatal-Wilhelmshausen und Umgebung:
•Fuldapromenade Wilhelmshausen
•Gastronomie: Gast- und Pensionshaus Zum Reinhardswald, Grill-im-Fuldatal, Biergarten an der Schleuse, Eiscafé SchleusenEis, Eisdiele Wilhelmshausen, Waffelstand
•Bootseinlassstelle Wilhelmshausen
•Fuldataler Bootshafen
•Marienbasilika Wilhelmshausen
•Waldschwimmbad Fuldatal samt Wärmehalle mit Durchschwimmkanal und Sonnenterrasse sowie Liegewiese und Café-Restaurant
•Fuldatal Heimatmuseum und Währungsmuseum
•Volkssternenwarte Rothwesten auf dem Häuschensberg
•Radwanderwege durch Wilhelmshausen: Fulda-Radweg (Hessischer Radfernweg R1) und D-Route 9 (Weser – Romantische Straße)
•Wanderwege: Termenei bei Wilhelmshausen, ECO-Pfad Kulturgeschichte Knickhagen – Wilhelmshausen, Rundweg „Grünes Band der Melodien“, Kassel-Steig
•Sehenswerte Orte Karlshafen, Hofgeismar, Grebenstein, Immenhausen, Trendelburg, Liebenau
•Fachwerk-Altstadt von Hann. Münden
•Kulturstadt Kassel
•Veranstaltungen: Konzerte in der Marienbasilika, Fuldataler Triathlon, Frühlingserwachen, Kirmes Wilhelmshausen, Weihnachtsmarkt Wilhelmshausen
Vielversprechend ausgestattet
– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (129,46 m² Wohnfläche, 4–5 Zimmer) in Fuldatal-Wilhelmshausen
– Baujahr 1968, weitreichend modernisiert in den Jahren 2004 bis 2023
– Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, West-Balkon (70,95 m²)
– Dachgeschoss-Wohnung mit 2–3 Zimmern, Wohnküche, Bad, Hauswirtschaftsraum, West-Balkon (58,51 m²)
– Das Haus in Fuldabrück-Wilhelmshausen ist ideal nutzbar als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehr-Generationenhaus oder reines Einfamilienhaus
– Grundstück: 1 x Grundstück mit 486 m², 1 x Grundstück mit 244 m² = 730 m² Grundstücksfläche
– Haus mit Balkonen, Garten, Garage, Stellplätzen, Außenküche, Außenpool, Solardusche am Pool, Sauna, Whirlpool-Badewanne, Regenwald-Dusche, Partykeller
– Haus mit Keller und Spitzboden
– Haus mit Photovoltaik-Anlagen, Solar-Anlage und Pool-Wärmepumpe
– Haus- und Kellereingang überdacht
– Zustand des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung: gepflegt und modernisiert
– Belegung des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung: frei werdend, einzugsfertig nach Absprache
– Küchen: Einbauküche im Erdgeschoss – dem Kaufpreis inklusive, Einbauküche im Dachgeschoss – kann optional gegen einen zu vereinbarenden Kaufpreis übernommen werden
– Bäder: im Erdgeschoss Tageslicht-Bad inklusive Dusche, WC und Waschtisch; im Dachgeschoss Tageslicht-Bad inklusive Badewanne, Dusche, WC und extra breitem Waschtisch; im Untergeschoss Waschküche/Wellnessbad inklusive Whirlpool-Eckbadewanne, Regenwald-Dusche mit niedriger Duschtasse, WC, Waschbecken und Fenster
– Heizung: geleaste Öl-Brennwertheizung der Firma Junkers aus 2017 – Restlaufzeit des Leasingvertrags: 3 Jahre, danach geht die Heizung über ins Wohneigentum; Leistungen inklusive Garantie, Wartung, Prüfung; monatliche Leasingrate: 112,- €
– 3 Kunststoff-Öltanks, Fassungsvermögen insgesamt: 4.500 Liter – aus 2004
– Elektrischer Pellet-Kaminofen der Firma Westminster, Modell 19981-CPR (8,5 kWh) – aus 2017
– Warmwasser: über Heizungsanlage und Solaranlage:
– Solaranlage zur Wassererwärmung: Vitosol 200-F mit 2 Solarmodulen – aus 2009
– Photovoltaik-Anlage auf dem Hausdach: PVI-3.0 TL ABB – aus 2017
– Photovoltaik-Anlage (15 kWh) auf dem Garagendach – aus 2023: liefert den Betriebsstrom für Pool/Poolpumpe, Außenküche und Garten
– Wärmepumpe für den Pool (3 kWh) – aus 2022
– Außenpool: Maße: 7,0 m x 3,8 m x 1,5 m; Inhalt: ca. 40.000 Liter – Poolabdeckung in 2023 erneuert – Poolfolie in 2012 erneuert
– Sauna: Maße: 1,90 m x 1,90 m; inklusive Saunaofen (9,0 kWh); für 4 bis 5 Personen
– Außenküche: überdacht, mit Sitzgelegenheiten
– Partyraum: inklusive Bartheke und Poolbillard-/Tischtennisplatte
– Balkone: 2 x West-Balkon mit Abendsonne
– Hauseingangstür: Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitten aus 2022
– Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus 2018 und 2020
– Bauweise des Hauses: Massivhaus
– Dach des Hauses: Satteldach mit 60 Grad Neigung, eingedeckt mit Tonziegeln
– Oberste Geschossdecke: isoliert mit einer 5-cm-Dämmung
– Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC – überwiegend verlegt in 2023, 2022 und 2017
– Internet: Glasfaser (1.000 MBit/s)
– Stellplätze: 1 x in Garage, 3 x im Außenbereich
– Traumhaus in Fuldatal-Wilhelmshausen
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen.
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Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 379000,- €
Eigenkapital 75800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,22 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 1066,25 €
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Marvin Krengel
HYPOVISION
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