Wundervolles Haus in Staufenberg-Landwehrhagen: ein Niedrigenergiehaus in Energieeffizienzklasse C mit Wohlfühlcharakter! Das Einfamilienhaus mit 5–6 Zimmern (138 m² Wohnfläche), großzügiger Südwest-Terrasse (25 m²), Garten und Kamin wurde von 2011–2022 vollumfänglich modernisiert! Mit seinen 67 m² Keller-Nutzfläche, dem nicht ausgebauten Dachboden und dem extra Abstellbereich über der Garage ist es zudem ein Stauraumwunder! Zusätzlich zum Garagenstellplatz steht ein Außenstellplatz bereit. Sie finden das schön geschnittene, klassische Familienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1959 auf einem 1.522 m² großen Grundstück. Dieses liegt an einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Ortsrand und der Ortsmitte. Einfamilienhaus und Garten sind mit Liebe zum Detail gestaltet und laden zum Ankommen & Erholen ein.
Bis zu den Feldern beträgt die Luftlinie 150 m, bis zum Wald 400 m. Die Bushaltestelle „Staufenberg-Landwehrhagen, Rathaus“ sowie Geschäfte, Restaurants und der Islandpferdehof sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Die Straße führt direkt auf die Kragenhofer Straße (K 214) mit Weiterfahrmöglichkeit über die Hannoversche Straße (L 562) auf die A 7. Schnell sind Sie in Kassel (10 km), Hann. Münden (12 km) und Göttingen (40 km).
Zimmeraufteilung
Erdgeschoss:
•Großer L-förmiger Wohn-Ess-Kochbereich mit offener Küche – aktuell samt Einbauküche sowie knisterndem Kaminofen (Beide können bei Einigung übernommen werden.)
•Büro-/Kinder-/Gästezimmer
•Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
Dachgeschoss:
•Schlafzimmer mit per Trockenbauwand abgeteiltem möglichem Fitness-/Wellnessbereich
•Kinderzimmer
•Begehbarer Kleiderschrank
•Bad mit barrierefreier Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken
Umfassende Modernisierungen
2022:
– Neue Wallbox/E-Ladestation für Elektrofahrzeuge (Leistung 11/22 kW)
2021:
– Erneuerung des Dachgeschoss-Bads inklusive aller Wasserleitungen
– Heizungsleitungen im Erdgeschoss-Bad neu
2012:
– Anbringung von 2 x 8 cm starken Holzbalken an der Außenfassade in Fachwerkstruktur, Auffüllung der Zwischenräume mit einer 16 cm dicken Zellulose-Dämmung
– Weitere Isolierung der Außenwände mit 6 cm starken Holzfaserplatten (dienen zudem als Putzträgerschicht)
– Die Wand atmet weiterhin!
– Isolierung der obersten Geschossdecke mit einer 35 cm starken Zellulose-Dämmung
2011:
– Alle Außenwände innen zusätzlich mit einer 2 cm dicken Lehmschicht verputzt: sehr ökologisches und angenehmes Raumklima!
– Neue Drainage sowie Wanddämmung (16 cm, Styrodur) für den Keller
– Einbau der dreifachverglasten Kunststofffenster (PaXsecura-Sicherheitsfenster, im Erdgeschoss mit extra Sicherungsknopf: können nicht von außen geöffnet werden)
– Neue Hauseingangstür
– Elektrik erneuert
– Wasserleitungen erneuert
– Heizungsleitungen ab Heizkessel erneuert
– Neue Zisterne für die Garten-Bewässerung (3.000 Liter Fassungsvermögen)
2005:
– Neue Heizungsanlage mit moderner Niedrigtemperatur-Technik, Energieträger: Öl
Haus in Landwehrhagen – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Vom offenen Küchenbereich führt eine Treppe auf die Terrasse, die in zwei Ebenen zum Gartenhaus verläuft. Außerdem gibt es im Garten ein märchenhaftes Kinderspielhaus.
Im optionalen Fitnessbereich am Elternschlafzimmer besteht die Möglichkeit, eine Sauna einzubauen. Wenn Sie lieber ein sechstes Zimmer verwirklichen möchten, können Sie diesen mit der Ankleide verbinden und aus dieser einen Zugang zum Flur schaffen.
Eine Waschküche und WC ist im Keller vorhanden.
Sie erwärmen sich für das herrliche Haus in Staufenberg-Landwehrhagen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lage des Einfamilienhauses in Staufenberg-Landwehrhagen
Hier wohnen Sie schön: Das Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen ist nur wenige Schritte vom Ortsrand entfernt und nur wenige hundert Meter von der Ortsmitte. Es befindet sich an einer ruhigen Wohnstraße, die vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in drei Minuten und Wald sowie Felder in fünf. Durchschnittlich zehn Minuten Fußweg sind es zu den weiteren Infrastruktur-Einrichtungen des Ortes: Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, zwei Fleischereien, zwei Geschenkeläden, drei Restaurants, Hausarztpraxis, Zahnarztpraxis, Apotheke etc.
Landwehrhagen – der Hauptort der Gemeinde Staufenberg
Mit dem Kauf des Einfamilienhauses in Landwehrhagen treffen Sie die beste Wahl. 2.300 der insgesamt rund 8.200 Einwohner der Gemeinde Staufenberg sind in dem Gemeindehauptort Landwehrhagen zu Hause, der auch ihr Einkaufsort ist. Das idyllisch auf einer Hochfläche im Naturpark Münden gelegene Landwehrhagen zieht zudem viele Feriengäste an, wie die Pensionen und Ferienwohnungen im Ortsbild zeigen. Die Gemeinde Staufenberg ist als die südlichste Gemeinde Niedersachsens sowie Wohngemeinde für alle Altersgruppen bekannt. Das wird insbesondere in Landwehrhagen deutlich, wo sich dem Kindergarten ein Familienzentrum mit abgestimmten Angeboten für Kleinkinder bis hin zu Senioren anschließt. Teile des Gemeindegebiets entfallen auf das Fuldatal, das Niestetal und den Kaufunger Wald, die ebenfalls mit Ausflugsmöglichkeiten locken.
Verkehrsanbindung in Staufenberg-Landwehrhagen und Umgebung:
•Anschlussstelle Kassel-Nord an die A 7: 10 Autominuten
•Anschlussstelle Hann. Münden/Lutterberg an die A 7: 15 Autominuten
•Wichtige Straßen im Ort: Landesstraße 562 (Hannoversche Straße) und Landesstraße 533 (Obere Dorfstraße)
•Bus 30 nach Kassel Hauptbahnhof und Hann. Münden (im Stundentakt)
•Busverbindungen nach Kassel-Salzmannshausen, Niestetal-Heiligenrode und in die Staufenberger Ortsteile
•Bahnhof in Staufenberg-Speele: Bahnlinien nach Kassel Hauptbahnhof, Hann. Münden und Göttingen
Freizeitmöglichkeiten in Staufenberg-Landwehrhagen und Umgebung:
•Gastronomie: Restaurant Zum König von Hannover, Pizzeria Rialto, Hakans Döner-Haus
•UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe in Kassel
•Geführte Touren durch Kassel: historischer Rundgang und Brüder-Grimm-Tour
•Fachwerk-Altstadt in Hann. Münden und Mittelalterdorf Steinrode
•Aussichtsturm Tillyschanze hoch über den Dächern Hann. Mündens
•Mehr Ausflugsziele: Burgruine Sichelnstein, Kaufmannsche Mühle, Heimatmuseum Gollong-Haus, Barfußpfad Nienhagen
•Naturdenkmal Niester Riesen mit Exoten wie Mammutbäumen, Küstendouglasie und Pazifische Edeltanne
•Wanderwege, Radwanderwege und Naturlehrpfade durch den Naturpark Münden: Bohlenweg durchs Hühnerfeld, Frau-Holle-Pfad, Werra-Burgen-Steig
•Weitere Wanderwege: Staufenberger Panorama-Gebirgskammpfad, Dalheimer 700-Jahre-Panoramaweg, Ultra-Fitnesslaufpfad, Kassel-Steig
•Ausstellungen, Theaterfahrten und Kabarett, organisiert vom Kulturring
•Vorträge der Landfrauen
•Bibel- oder Männerfrühstück sowie Suppentopf und Schnuddelnachmittag der evangelischen Kirchgemeinde Landwehrhagen
•Jährliche Highlights wie Weihnachtsmarkt und Maibaumaufstellen •15 Vereine in Landwehrhagen
Ausstattung mit Stil
– Energieeffizientes Einfamilienhaus (138 m² Wohnfläche, 5–6 Zimmer) in Staufenberg-Landwehrhagen
– Baujahr 1959, saniert/modernisiert in den Jahren 2011 bis 2022
– Grundstück: 1.522 m²
– Haus mit 2 Terrassen, Garten, Garage, Kaminofen, Einbauküche (Kaminofen und Einbauküche können nach Absprache gegen einen Abstand übernommen werden)
– Haus mit voll ausgebautem Dachgeschoss (mit vollwertigen Tageslicht-Wohnräumen)
– Endenergieverbrauch: 91,10 kWh/(m² *a) = Energieeffizienzklasse C
– Primärenergieverbrauch: 100,21 kWh/(m² *a) = Energieeffizienzklasse C
– Heizungsanlage mit moderner Niedrigtemperatur-Technik von 2005
– Warmwasser: über Heizung
– Isolierung der obersten Geschossdecke: 35 cm stark
– Neue Drainage sowie 16 cm starke Wanddämmung für den Keller
– Kaminofen
– Warmwasser: über Heizung
– Zisterne für die Garten-Bewässerung: 3.000 Liter Fassungsvermögen
– Neue Hauseingangstür
– Wallbox/E-Ladestation für Elektrofahrzeuge (Leistung 11/22 kW)
– Begehbarer Kleiderschrank
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.
Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 329000,- €
Eigenkapital 65800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,22 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 925,59 €
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