!PROVISIONSFREI! Familiäres Einfamilienhaus in Staufenberg-Dahlheim (7 Zi/180 m², Terrasse, Garten) – idyllisch am Wald ++ großes Dachstudio, 2. Bad ausbaubar, Garage ++ mögliche Monatsrate 814,68 €

Objektdaten

Interne Objekt-ID

245

Externe Objekt-ID

MPI -2025-2935

OpenImmo-ID

Frymo_245_MPI -2025-2935

Stand vom

24.04.2025

Ort

34355 Staufenberg

Wohnfläche

ca. 180 m²

Nutzfläche

ca. 38 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.244 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

279.000 €

Kaufpreis Stellplatz (Garage)

0 €

Verfügbar ab

sofort Frei

Haustiere erlaubt

Baujahr

1976

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

In ruhiger, naturnaher Lage: Einfamilienhaus in Staufenberg-Dahlheim mit 7 Zimmern auf 180 m² Wohnfläche, großer Südwest-Terrasse (28 m²), Garten, teilweise ausgebautem Vollkeller, unterkellerter Garage und Außenstellplatz! Sie können das gut geschnittene Haus in Dahlheim mit 1244 m² mit 2 großen Grundstücken sofort übernehmen, renovieren und nach eigenen Vorstellungen ausgestalten! Richten Sie in dem 1976 erbauten Fertighaus in wunderschöner klassischer Optik beispielsweise drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bürozimmer oder einen Hobbyraum ein! In der Küche gibt es eine Einbauküche, die wahlweise gegen einen Abstand übernommen werden kann. In dem zusätzlichen Raum am weitläufigen Dachstudio können Sie ein zweites Badezimmer ausbauen (Wasserleitungen bereits verlegt).

Das Einfamilienhaus mit einseitiger Grenzbebauung (Garage mit Anschluss an Nachbargarage) liegt an einer Wohnstraße am Ortsrand von Dahlheim am leichten Hang. Gegenüber ist die Straße unbebaut und hat direkte Berührung mit einem Ausläufer des Waldes, der auch zu den Feldern hin abschirmt. Von dem Zuhause aus bietet sich eine grandiose Aussicht über das Tal. Wenige Schritte sind es zu einem Fischgeschäft und einer Bushaltestelle. Nach kurzer Autofahrt erreichen Sie die Innenstadt von Kassel (12 km).

Haus in Staufenberg-Dahlheim: großzügige familienfreundliche Lebensräume

Die L-förmige Wohn-Esslandschaft wird zu einem Lieblingsort für die Familie: Genießen Sie im Essbereich mit Südost-Fenster die Vormittags- und Nachmittagssonne. Kosten Sie im Wohnbereich mit Südwest-Fenstern die Nachmittags- und Abendsonne aus. Diesen verlängert die angeschlossene gartenseitige Südwest-Holzterrasse (Hochterrasse, teilweise überspannt von einer Pergola) um ein Freiluftwohnzimmer.

Nutzen Sie den atmosphärischen Dachstudioraum beispielsweise als Großraumbüro oder Kinoraum.

Zimmeraufteilung

Erdgeschoss:

•Wohn-Essareal auf mehr als 36 m² (Wohnen: 30 m², Essen: 6 m²) mit Terrassenzugang
•Schlafzimmer (16 m²)
•Kinderzimmer (11 m²)
•Küche mit optionaler Einbauküche
•Bad mit Dusche, Waschtisch, WC

Dachgeschoss:

•Dachstudio inklusive abgewinkeltem Ruhe-/Stauraumbereich (37 m²)
•Weiteres Zimmer (8 m², fertig auszubauen)

Kellergeschoss:

•Ausgebautes Zimmer mit normalem Fenster (20 m²)
•Weiterer ausgebauter Raum (19 m²)
•Vorratsraum
•Heizungsraum
•Öllager

Das Grundstück ist von der Straße absteigend. Eine Treppe zwischen Haus und Garage gibt Durchgang in den Garten. Den Vorgarten und Garten gestalten Bäume und Sträucher.

Der Wärmespender des Familienhauses ist eine tadellos intakte Niedertemperatur-Öl-/Gasheizung (betrieben mit Heizöl) der Marke Viessmann aus dem Baujahr 1996. Gemäß § 72 GEG besteht für diese keine Austauschpflicht.

Sie möchten sich live ein Bild machen von dem liebenswerten Einfamilienhaus in Staufenberg-Dahlheim? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis14.04.2035

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseG

Endenergiebedarf225,64 kWh/(m²·a)

Baujahr laut Energieausweis1996

Lage des schönen Einfamilienhauses in Staufenberg-Dahlheim

Wunderbares Einfamilienhaus in Staufenberg-Dahlheim in Naturidylle mit bestem Verkehrsanschluss vor den Toren Kassels. Sie finden das Haus in ruhiger Dorfrandlage an der Wohnstraße Drosselweg in dezenter Hanglage. Der Ausblick über das Tal von diesem aus ist fantastisch. Die Straße sowie die Umgebung charakterisiert eine ländliche, beschauliche Bebauung mit Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern samt ihrer Gärten. An der gegenüberliegenden Straßenseite erstreckt sich ein „Arm“ des Waldes. Wenige Schritte weiter mündet der Drosselweg in einen Waldweg. Oberhalb des Drosselwegs der nur mit zwei Häusern bebaute Finkenweg. Darüber die Felder.

Kurze Fußwege sind es zu einem Fischgeschäft, einer Physiotherapie-/Krankengymnastik-/Massagepraxis und einer Bushaltestelle.

Einkaufsmöglichkeiten, KiTas, Grundschulen: in den Nachbarorten Uschlag und Nieste
Integrierte Gesamtschulen bis Klasse 10: in Niestetal und Kaufungen
Sonderschulen und Gymnasien: in Kassel

Geringe Distanzen

Autobahnauffahrt Kassel-Nord auf die Bundesautobahn 7: 8 km / 11 Autominuten
Autobahnauffahrt Hann. Münden/Lutterberg auf die Bundesautobahn 7: 9 km / 14 Autominuten

Uschlag: 2 km / 2 Autominuten
Nieste: 3 km / 3 Autominuten
Staufenberg-Landwehrhagen (weiterer Einkaufsort der Gemeinde Staufenberg): 7 km / 8 Autominuten
Kassel Innenstadt: 12 km / 13 Autominuten
Hann-Münden: 19 km / 19 Autominuten
Kassel Airport: 27 km / 27 Autominuten
Göttingen: 44 km / 34 Autominuten

Dahlheim – idyllischer Wohnort der Gemeinde Staufenberg

Das 200-Einwohner-Dorf Dahlheim gehört der 8.200-Einwohner-Gemeinde Staufenberg im äußersten Süden Niedersachsens an. Wobei Dahlheim der südlichste Ort Niedersachsens ist. Die Gemeinde Staufenberg sorgt mit speziellen Angeboten dafür, dass sich Menschen aller Altersgruppen in ihr wohl und zu Hause fühlen.

Dahlheim liegt landschaftlich reizvoll im Tal der Nieste in den Westausläufern des Kaufunger Waldes am Südrand des Naturparks Münden.

Verkehrsanschluss in Staufenberg-Dahlheim und Umgebung:

•Autobahn 7 – Nord-Süd-Achse von der dänischen bis zur österreichischen Grenze
•Dahlheim liegt an der Straßenverbindung Kassel–Witzenhausen (Kasseler Straße / Witzenhäuser Straße – auf niedersächsischer Seite L 563, auf hessischer Seite L 3237)
•Weitere wichtige Straßen: A 44, A 83, B 3, B 80, B 251
•Bahnhof Staufenberg-Speele (14 km): RB 83 (Göttingen – Hann. Münden – Kassel Hauptbahnhof, im Stundentakt)
•Kassel Hauptbahnhof (13 km): Züge nach Hann. Münden, Göttingen, Bad Hersfeld, Fulda, Frankfurt am Main etc.
•ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe (17 km): Züge nach Göttingen, Hannover, Berlin, Magdeburg, München, Hamburg, Kiel, Köln, Passau etc.
•Bushaltestelle Escheröder Straße (250 m): Bus 33 (Kassel-Salzmannshausen – Landwehrhagen – Uschlag, Mo–Fr im Stunden- bis Zweistundentakt) sowie Bus 33.2

Freizeitmöglichkeiten in und um Staufenberg-Dahlheim:

•Restaurant Gabria, Restaurant Königs-Alm, Restaurant „Zum Niestetal“, Restaurant Kupferpfanne, Eichwaldstuben, Hofcafé Mitteltalhof, Eiscafé Cortina
•Historische Altstadt von Hann. Münden
•Mittelalterliches Dorf Steinrode
•Erlebnispark Ziegenhagen
•Sport- und Golfresort Gut Wissmannshof
•Barfußpfad Nienhagen
•Naturschutzgebiet Hühnerfeld im Kaufunger Wald
•Dahlheimer 700-Jahre-Panoramaweg, Staufenberger Panorama-Gebirgskammpfad, Niedersächsisch-Hessischer Berge- und Tälerweg, Ultra-Fitnesslaufpfad, GrimmSteig
•Park Karlsaue mit Auebad Kassel, Marlons Badespot an der Fulda, Badesee Bugasee, Buga-Aussichtsberg
•Dahlheimer Osterfeuer mit Fackelumzug, Maibaumaufstellen auf dem Dahlheimer Dorfplatz, Weinfest Uschlag, Laternenumzug Escherode, Weihnachtsmarkt Landwehrhagen

Stellplatz

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

Ausstattung des charmanten Einfamilienhauses in Staufenberg-Dahlheim

– Einfamilienhaus mit 7 Zimmern auf 180,08 m² Wohnfläche – Baujahr 1976, mit Renovierungsbedarf
– Haus mit großer Terrasse (28,21 m²), Garten, großenteils ausgebautem Dachgeschoss, teilweise ausgebautem Vollkeller, unterkellerter Garage, Außenstellplatz
– 2 Grundstücke: mit gesamt 1244 m² Grundstücksfläche
– Haus für eine Familie mit 3–4 Kindern
– Haus zum Wohnen und Arbeiten
– Belegung des Einfamilienhauses in Staufenberg-Dahlheim: frei
– Bezugstermin des Einfamilienhauses in Staufenberg-Dahlheim: kann sofort übernommen werden
– Zustand des Hauses in Staufenberg-Dahlheim: zu renovieren
– Küche: aktuell mit Einbauküche – auf Wunsch gegen einen zu vereinbarenden Abstand übernehmbar
– Bad: 1 x Bad mit Fenster, Elemente: Dusche, Waschbecken, WC (weiteres Bad im Dachgeschoss ausbaubar, Sanitärleitungen für dieses schon verlegt)
– Heizung: Niedertemperatur-Öl-/Gas-Heizkessel, verwendeter Brennstoff: Öl – Marke: Viessmann, Modell: Vitola-comferral, Baujahr: 1996 (mängelfrei, nach § 72 GEG nicht von der Austauschpflicht betroffen)
– Heizöl-Bevorratung: in 3 Kunststofföltanks der Firma Dehoust, Fassungsvermögen je 2000 Liter
– Wassererwärmung: über den Speicher-Wassererwärmer (88 Liter) der Heizungsanlage
– Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
– Terrasse (Holzterrasse der Variante Hochterrasse, 28 m², teilweise mit Pergola): gen Südwesten ausgerichtet – mit Nachmittags-/Abendsonne
– Keller: Vollkeller mit 2 ausgebauten Räumen
– Bauweise des Hauses: Fertigbauweise
– Dach: klassisches Satteldach, eingedeckt mit Betondachsteinen
– Außenanlage: Vorgarten, Garten, Bäume, Sträucher, Rasenfläche, Treppe, Garagenzufahrt
– Stellplätze: 1 x Stellplatz in der Garage, 1 x Stellplatz vor der Garage
– Garage unterkellert

Möglichkeiten zur kostengünstigen Modernisierung gesucht? Möglich sind individuelle Einzelmaßnahmen Ihrer Wahl als auch Maßnahmen im Rahmen einer größeren Modernisierung. Tipps/Ideen hierzu liefert der Energieausweis.

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

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Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 279000,- €
Eigenkapital 55800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,38 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 814,68 €

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Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:
Marvin Krengel
HYPOVISION
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