Familientraum am Puls der Natur: teilmodernisiertes, wunderschönes Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen mit 4 Zimmern auf 90 m²! Hinzu kommen 2 weitere Zimmer auf 44 m² im ausgebauten Untergeschoss, die gemäß Wohnflächenverordnung nicht in die offizielle Wohnfläche einfließen! Terrasse, Garten, Gartenhäuschen, Holzschuppen und die Garage inklusive Werkstatt-/Hobbywerkstattbereich gehören ebenfalls zu dem Zuhause. Es ist ausgestattet mit einer Haustür aus 2022, einem Dach aus 2020 samt zwei großen Dachfenstern sowie Erdgeschoss-Fenstern aus 2007. Ab dem 01.06.2025 ist das aktuell noch vermietete, sehr gepflegte und gut geschnittene Einfamilienhaus bezugsfrei. Es kann zur Eigennutzung oder Neuvermietung erworben werden. Da unterteilt in das Erdgeschoss mit Gemeinschaftsräumen, das Dachgeschoss mit Elternsuite und das Untergeschoss mit Kindbereich, ist es ideal für eine junge Familie geeignet!
Das Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen aus dem Baujahr 1964 liegt auf einem 493 m² großen Grundstück an einer Sackgasse in herrlich ruhiger Ortsrandlage. Familienhaus sowie West-Garten und West-Holzterrasse belohnen mit dem traumhaften Ausblick über das unmittelbar angrenzende Feld auf den Wald (50 bis 100 m Luftlinie). Während Sie den Blick schweifen lassen, genießen Sie die Abendsonne. Hinter dem Feld das Weserufer (800 m Luftlinie).
Bastler aufgepasst: Die an das Wohnhaus angeschlossene massive, verlängerte Garage bietet Durchfahrt in ihren Werkstatt-/Hobbybereich.
Anmerkung: Der gegenwärtig noch im Haus wohnhafte Mieter wünscht keine Innenaufnahmen. Deshalb wird das Exposé mit Aufnahmen von vor dessen Mietzeit sowie möblierten Grundrissen veröffentlicht.
Wunderbares Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen – Aufteilung
Erdgeschoss (circa 64 m² Wohnfläche):
•Großräumiges, rechteckiges Wohnzimmer (fast 30 m²) mit Terrassenzugang
•Esszimmer (13 m²)
•Küche mit Einbauküche (nach Absprache evtl. gegen einen Abstand übernehmbar)
•Gäste-WC
•Terrasse von über 22 m²
Dachgeschoss (etwa 26 m² Wohnfläche):
•Eltern-Schlafzimmer (18 m²)
•Ankleidezimmer
•Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch
Untergeschoss (44 m²):
•Kinder-/Gästezimmer (Durchgangszimmer, 17 m²)
•Weiteres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer (13 m²)
•Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmerheizung
•Heizungsraum
Modernisierungen
2022:
– Neue Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitten
2020:
– Neueindeckung des Daches mit Tonziegeln sowie Zwischensparrendämmung (180 mm)
– Einbau von 2 Kunststoff-Dachfenstern (Veluxfenster)
– Erneuerung des Garagendaches
2007:
– Einbau neuer Kunststofffenster fast im gesamten Erdgeschoss
2003:
– Erneuerung des Untergeschoss-Bads
2001:
– Neue Gas-Brennwerttherme von Buderus mit separatem Speicherwassererwärmer (im tadellosen Zustand)
90er Jahre:
– Einbau des Kunststofffensters im Dachbad
Sie erwärmen sich für das Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lage des Hauses in Hann. Münden-Volkmarshausen
Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen: traumhaft ruhig und idyllisch am Feldrand unweit des Waldes! Das Einfamilienhaus liegt an einer Wohnstraße (Sackgasse). Es lässt das Panorama über das Feld auf den seitlich verlaufenden Wald genießen. Hinter dem Feld das Weserufer (800 m Luftlinie). Jenseits der anderen Uferseite die Grenze zu Hessen.
Wenige Gehminuten sind es zu Bushaltestellen. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 3, die mit der Bundesstraße 80 und der Landesstraße 561 verbunden ist. Zu Volkmarshausen gehört ein Industriegebiet mit einer Vielzahl an Unternehmen.
Im Dorf gibt es „Alexandras Dorfladen“ (750 m). Zudem bietet Hann. Münden ein umfangreiches Einkaufsangebot. Zahlreiche Facharztpraxen und das Klinikum Hann. Münden garantieren die gute Medizinversorgung. In Hann. Mündens Bildungslandschaft stehen Schulen aller Schulformen bereit.
Distanzen:
Hann. Münden: 5 km / 7 Autominuten
Hann. Münden Bahnhof: 6 km / 7 Autominuten
Göttingen: 26 km / 28 Autominuten
Kassel: 27 km / 25 Autominuten
Kassel Airport: 28 km / 28 Autominuten
Volkmarshausen – Ortsteil der 3-Flüsse-Stadt, umgeben von Naturparadiesen
Das über 700-Einwohner-Dorf Volkmarshausen ist geprägt von einer starken Dorfgemeinschaft. Es ist ein Ortsteil der rund 23.400-Einwohner-Stadt Hann. Münden (voller Name: Hannoversch Münden) im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen: Alexander von Humboldt nannte die Mittelstadt „eine der sieben schönst gelegenen Städte der Welt“.
Bramwald, Kaufunger Wald, Reinhardswald, Osthessisches Bergland, Weserbergland und der Naturpark Münden laden zum Naturerlebnis ein. Internationaler Berühmtheit erfreut sich Hann. Münden auch durch seine Fachwerkaltstadt und seine malerische Lage an Fulda, Werra und Weser.
Verkehrsanbindung in und um Hann. Münden-Volkmarshausen:
•Wichtige Straßen: B 3, B 80, B 451, B 496
•Anschlussstelle Hann. Münden/Hedemünden an die Autobahn 7 (14 km / 18 Autominuten)
•Anschlussstelle Hann. Münden/Lutterberg an die A 7 (14 km / 20 Autominuten)
•Bahnhof Hann. Münden: Nahverkehrszüge nach Göttingen, Kassel, Halle, Erfurt
•Bushaltestelle Leineweberstraße: Bus 120 (12 Minuten bis Hann. Münden Bahnhof, 44 Minuten bis Göttingen Bahnhof/ZOB – Mo–Sa stündlich, sonntags zweistündlich)
•Weitere 5 Buslinien in/ab Hann. Münden
Freizeitmöglichkeiten in und um Hann. Münden-Volkmarshausen:
•Veranstaltungen im Dorfgemeinschaftshaus wie Neujahrsempfang, Dart-Turnier, Aufstellen des Maibaums und des Weihnachtsbaums
•Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Lesungen, Vorträge, Theaterbesuche, Studienfahrten des Mündener Kulturrings
•Altstadt Hann. Münden mit mehr als 700 Fachwerkhäusern
•Aussichtsturm Tillyschanze
•Forstbotanischer Garten
•Schifffahrten auf Fulda und Weser
•Restaurant Antico & Abruzzo, Ristorante Pizzeria Rialto, Restaurant Kreta, Küsterhaus, Gaststätte Schilly, Café am Sandmarkt, Café Zimt & Zucker, Stadtcafé
•Hochbad Hann. Münden
•Fitnesstraining, Saunabesuch, Tennis, Tischtennis, Squash, Billard, Kicker im Trans World Hotel Auefeld
Ausstattung des Hauses in Hann. Münden-Volkmarshausen
– Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen: Einfamilienhaus – Baujahr 1964, mit Modernisierungen aus 2001 bis 2022
– Haus mit 4 Zimmern auf 89,59 m² Wohnfläche + ausgebautem Untergeschoss mit 2 Zimmern auf 44 m²
– Haus mit Terrasse, Garten, Gartenhaus, Schuppen, Garage, Werkstatt/Hobbyraum
– Grundstück: 493 m² Grundstücksfläche
– Einfamilienhaus für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern
– Belegung: derzeit noch vermietet – bezugsfrei ab dem 01.06.2025
– Zustand: teilsaniert, sehr gepflegt
– Erdgeschoss (63,62 m² Wohnfläche – 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Terrasse)
– Dachgeschoss (25,97 m² Wohnfläche – 2 Zimmer, Bad)
– Ausgebautes Untergeschoss (circa 44 m² – 2 Zimmer, Bad, Heizungsraum)
– Küche: mit Einbauküche (kann optional evtl. erworben werden)
– Bäder: 2 x Bad mit Fenster, 1 x Gäste-WC mit Fenster:
– Im Erdgeschoss Gäste-Toilette mit WC und Waschbecken
– Im Dachgeschoss Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch
– Im Untergeschoss Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC, Waschtisch
– Heizung: Brennwerttherme (Wandkessel), Energieträger: Erdgas
– Wassererwärmung: über separaten Speicher-Wassererwärmer
– Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
– Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen
– Bauweise des Hauses: Massivbauweise
– Dach: Satteldach mit Dachdämmung, 40 cm Dachüberstand
– Garage: massiv
– Möglicher Werkstatt-/Hobbywerkstattbereich in der Garage
– Garten: pflegeleicht, mit West-Ausrichtung – in der Abendsonne
– Terrasse: Holzterrasse mit West-Ausrichtung – in der Abendsonne
– Holz-Gartenhaus inklusive Veranda
– Holz-Geräteschuppen
– Stellplätze: 1 x in Garage, 1 x möglicher Außenstellplatz vor der Garage
Bodenrichtwert: 61,- €/m²
Grundsteuer B in 2020: jährlich 173,65 €
Abfallgebühren in 2020: jährlich 163,32 €
Gebäudeversicherung ab 2025: jährlich 727,93 €
Sanierungen / Modernisierungen
2022:
– Einbau der neuen Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitten
2020:
– Neueindeckung des Daches mit Tondachziegeln – Marke: Jacobi, Modell: J 11, Farbe: Edelbraun
– Dämmung zwischen den Sparren mit 180 mm Klemmfilz
– Einbau von zwei Kunststoff-Dachfenstern (66 x 140 cm) – Marke: Velux, Modell: GPU FK08 Energy – mit Velux-Innenfutter, Typ: LSB 2000
– Neueindeckung des Garagendaches mit Trapezblechen, Oberseite verzinkt und lackiert, Unterseite mit Anti-Kondensvlies ausgestattet
2007:
– Einbau neuer Kunststofffenster im Erdgeschoss (nur Holzfenster der Gäste-Toilette noch aus dem Hausbaujahr)
2003:
– Erneuerung des Untergeschoss-Bads
2001:
– Installation des Brennwert-Wandkessels, Marke: Buderus, Modell: Logamax-plus, Typ: GB 112/19
– Installation des Speicher-Wassererwärmers, Marke: Buderus, Modell: Logalux SE, Speichervolumen: 120 Liter
90er Jahre:
– Einbau des Kunststofffensters im Dachgeschoss-Bad
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei!
Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.
Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 269000,- €
Eigenkapital 53800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,15 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 744,23 €
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:
Marvin Krengel
HYPOVISION
Bankkaufmann
Mail: info(at)hypovision.de
Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.
