!!!PROVISIONSFREI!!! Diese lichtdurchflutete barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung in
Kassel-Bettenhausen mit Fußbodenheizung, großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz ist
ein Glücksgriff! Die schön geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern auf 92 m² Wohnfläche
liegt in einem hoch energieeffizienten modernen Mehrfamilienhaus, das 2016 erbaut
wurde. Dieses befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in einem gepflegten neuen
Wohngebiet mit bestem Verkehrsanschluss und breitgefächerter Umgebungsinfrastruktur.
Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem von der Tiefgarage Ihre Eigentumswohnung. In
dieser erwartet Sie unter anderem die ausgedehnte Wohn-Esslandschaft mit hochwertiger
offener Küche!
Die Wohnung für eine bis zu dreiköpfige Familie ist eine von insgesamt acht Wohneinheiten
in dem 2-Etagen-Haus. Für das Rundum-Servicepaket aus Hausreinigung, Gartenpflege
und Winterdienst zahlen Sie in dieser ein monatliches Hausgeld in Höhe von 240 €.
Kurzüberblick:
• Wohlfühlwohnung in einem Niedrig-Energiehaus: Energieklasse A! Energiebedarf nur
39,90 kWh/(m²*a)!
• Barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung: ebenerdiger Zugang, Tiefgarage und Keller per
Aufzug erreichbar!
• Großzügiger überdachter Südwest-Balkon mit Sonne vom Mittag bis zum Abend!
• Bodentiefe Fenster in Wohn-Essbereich und Eltern-Schlafzimmer verwöhnen mit viel Licht!
• Schneller Anschluss an die A 7, Natur in direkter Nähe, Kasseler Innenstadt und Kasseler
Hauptbahnhof: 5 km/8 Autominuten, Bahnhof Wilhelmshöhe: 9 km/14 Autominuten
• Einmaliger Komfort dank Fußbodenheizung – betrieben durch Gas-Brennwertheizung und
Solar
• Bad mit bodenebener Dusche und Badewanne, zusätzlich Gäste-WC
• Ein Traum für Gourmets: offene Küche von Siemens inklusive Backofen von Samsung
• Abstellraum, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, elektrische Rollläden und mehr!
Eigentumswohnung mit Komfortversprechen
Entdecken Sie diese sportiv-elegante Wohnung, die ausgiebige Gemeinschaftsbereiche als
auch individuelle Rückzugsräume in ihrem Grundriss verteilt. Während der Fahrt über die
leicht abschüssige Zufahrt in die Tiefgarage haben Sie bereits Ihren großzügig
bemessenen überdachten Balkon im Blick. Das steigert die Vorfreude auf wunderschöne
Zeit mit Familie und Freunden auf diesem.
Die Fußbodenheizung und der Fliesenbelag in der gesamten Wohnung verbinden
gemeinsam wohlig warmem Komfort mit optimaler Pflegeleichtigkeit.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Diele erschließt alle Räume. Rechts
mündet diese offen in das Wohn-Ess-Kochareal, links führt sie zum Eltern-Schlafzimmer.
Beide verfügen über Balkonzugang sowie bodentiefe Fensterfronten. Zwischen diesen
liegen jeweils mit Fenster zum Balkon das attraktive Vollbad und das Kinder-, Gäste- oder
Arbeitszimmer.
Das Gäste-WC und der Abstellraum verteilen sich um das Entrée mit einladendem
Garderobenbereich.
Ihr Interesse an der wunderbaren Wohnung ist geweckt? Dann vereinbaren Sie einen
individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lage der Eigentumswohnung
Ihre Wohnung in Kassel-Bettenhausen liegt in einem gefragten Wohngebiet mit Mehr- und Einfamilienhäusern, nur 5 km von der Kasseler Innenstadt und dem Kasseler Hauptbahnhof. Dank der lediglich 2 km entfernten Autobahnanschlussstelle Kassel-Nord an die A 7 erhalten Sie hier zudem schnellen Anschluss an Deutschlands bedeutendste Bundesautobahn! Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in vorletzter Baureihe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen, Arztpraxen und Apotheken garantieren vor Ort beste Wohnbedingungen. Aber auch Wiesen, Wald, Felder sowie das Naturerlebnisbad Niestetal und ab September 2022 das neue Hallenbad sind auf kurzem Fußweg erreichbar.
Der Stadtteil Bettenhausen
Bettenhausen ist ein rund 9.100-Einwohner-Stadtteil im Osten der über 201.000-Einwohner-Großstadt Kassel. Mit Bettenhausen suchen Sie sich einen Wohnort aus, der Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. Das Neubaugebiet „Vor dem Osterholz“ als auch alte Bebauung wie im aufwändig restaurierten Dorfkern gestalten den Stadtteil abwechslungsreich.
In der grünen Natur rund um die Flüsschen Nieste und Losse sowie in Sport-, Freizeit- und Kleingartenanlagen finden die Bettenhäuser Erholung und Ausgleich. Gerne machen sie ebenfalls Gebrauch von dem umfangreichen Shopping-, Kultur-, Kulinarik- und Bildungsangebot der Herkulesstadt Kassel.
Die weitläufigen Industrie- und Gewerbeflächen rund um den Ortskern von Bettenhausen bieten außerdem ein spannendes und vielfältiges Arbeitsplatzangebot.
Verkehrsanbindung von Kassel-Bettenhausen im Überblick:
•Nach vier Autominuten gelangen Sie über die Auffahrt Kassel-Nord auf die A 7 (Deutschlands längste Bundesautobahn)
•Weitere wichtige Straßen im Stadtteil: B 7 (Leipziger Straße) und L 3237 (Dresdener Straße)
•Ab Kassel-Mitte mit den Straßenbahnlinien 4 und 8 der Kasseler Verkehrs-Gesellschaft Anschluss nach Bettenhausen
•Endstation der Linie 4: Hessisch Lichtenau, Endstation der Linie 8: Kaufungen-Papierfabrik
•Überdies verkehren in Bettenhausen die KGV-Busse 10, 15, 29, 30, 31, 32 und 52
Freizeitmöglichkeiten in und um Kassel-Bettenhausen im Überblick:
•Erfrischende Badetage im Naturerlebnisbad Niestetal und dem Wichtelbrunnenbad
•Durch den historischen Ortskern von Bettenhausen schlendern
•Im grünen Landschaftskeil um die Losse vom Dorfkern in die Landschaft wandern
•Sport im Waldgebiet Eichwald mit artenreichem altem Baumbestand
•Theater, Konzerte, Ausstellungen und Filmfestivals in der Kulturfabrik Salzmann
•Radwege: Lossetalradweg, Radroute KS 5, Entdecker-Runde Kassel, Herkules-Wartburg-Radweg
•Wanderwege: Wildbahn, Herkulesweg, Franzosenweg und Märchenlandweg
•Die documenta Kassel erleben
•Besuch der UNESCO-Weltkulturerbestätte Bergpark Wilhelmshöhe
•Botanischer Garten, Stadtpark Karlsaue, Orangerie, Löwenburg etc.
•Das breitgefächerte sportliche und gesellschaftliche Angebot des VfB Viktoria Bettenhausen e. V.
•In Cafés und Restaurants im Stadtteil einkehren
– Hochwertige Neubau-Wohnung mit 3 Zimmern auf 92 m² Wohnfläche
– Barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss – in einem Haus mit Aufzug
– In einem massiven Mehrfamilienhaus mit Flachdach, Baujahr 2016
– Hoch energieeffiziente Bauweise: Niedrig-Energiehaus
– Energiesparklasse A
– Energiebedarf: lediglich 39,90 kWh/(m²*a)
– Wohnung für die kleine Familie
– 2 Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, offene Küche, Bad, Diele, Windfang, Abstellkammer und Balkon
– Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
– Viele Fenster bodentief
– Wohnung mit Fußbodenheizung
– Energieträger: Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2017 und Solar
– Bäder:
– Helles Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
– Extra Gäste-WC
– Offene Küche:
– Mit qualitätsvoller Einbauküche von Nobilia mit E-Geräten namhafter Hersteller
– Hochwertige Armaturen
– Großräumiger Balkon mit einer Brüstung aus Edelstahl und mattiertem Glas
– Balkon in Südwest-Ausrichtung: mit Mittags-, Nachmittags- und Abendsonne
– Fußböden: pflegeleichte moderne Fliesen in allen Räumen und auf dem Balkon
– Anschlüsse: Glasfaseranschluss und SAT-Anschluss in allen Zimmern
– Video-Türsprechanlage
– Abstellraum in der Wohnung
– Kellerraum
– 1 Tiefgaragen-Stellplatz
– Wasch-Trockenraum
– Gemeinschafts-Abstellraum
– Fahrradkeller
– Rundum-Service aus Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur
einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit
Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir
bitten Sie daher, uns beigefügte Auskünfte zukommen zu lassen.
Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
Zur Besichtigung während der Coronakrise zwingend vorgeschrieben und einzuhalten:
Es finden nur Einzelbesichtigungen statt!
Kein Körperkontakt, kein Austausch von Dokumenten, Desinfektionsmittel werden zur
Besichtigung vom Immobilienmakler bereitgestellt, Besichtigungen nur mit medizinischen
oder FFP2 Schutzmasken, Abstandsregeln müssen eingehalten werden.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort
verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail,
Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht
geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle
Immobilienmakler verpflichtet.
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